Даже людям с высоким доходом трудно позволить себе дом в крупных городах США
Даже относительно состоятельные американцы испытывают трудности с покупкой жилья в крупных городах из-за резкого роста цен на недвижимость в последние годы. Согласно новым данным от платформы для инвестирования в недвижимость Arrived, люди с высоким доходом - те, кто входит в топ-30% - не могут комфортно позволить себе купить дом в Бостоне, Денвере, Лос-Анджелесе, Нью-Йорке, Сакраменто, Сан-Диего и Сиэтле ни в каком возрасте.
В то время как в 2001 году топ-30% доходов могли позволить себе дома в некоторых из этих городов уже в 24 года. Даже в менее дорогих рынках недвижимости по всей стране люди с высокими доходами не могут рассчитывать на покупку дома до 40 лет, установила Arrived. В городах, таких как Риверсайд и Портленд в Орегоне, Солт-Лейк-Сити в Юте, Остин в Техасе и Вашингтон, округ Колумбия, сегодня людям с высокими доходами требуется как минимум на 20 лет больше, чтобы позволить себе дом, чем в 2001 году.
Мы ожидали, что это может занять больше времени для людей со средним доходом и новых участников рынка труда, но нас удивило, насколько высоко по доходам нужно подняться, учитывая, насколько быстро растут цены на жилье, - сказал Райан Фрейзер, сооснователь и генеральный директор Arrived, CBS MoneyWatch. Когда дело доходит до покупки дома, типичным показателем доступности является возможность приобрести его с первоначальным взносом в 20% и тратить не более 30% доналогового дохода на ежемесячные платежи.
В своем анализе Arrived считает, что комфортная покупка жилья означает, что не более 28% доналогового дохода тратится на первоначальный взнос. Arrived основывает свои выводы на данных из Опроса потребительских финансов Федеральной резервной системы за 2001 и 2022 годы, сравнивая цены на жилье от Zillow для обоих лет. Недавно резкий рост процентных ставок по ипотекам и рост цен на жилье заставили многих желающих стать владельцами домов отказаться от своей мечты.
В 2023 году процентные ставки по ипотекам превысили 8%, а цены на жилье достигли нового рекорда в июне. Процентные ставки растут, и цены на жилье быстро растут с момента пандемии.
