Главе Shein и её мужу запретили поливать свои деревья в горшках после ссоры с соседями
Глава компании Shein и её муж были лишены права поливать свои комнатные деревья после многолетнего конфликта с председателем бывшего поло-клуба принца Гарри из-за «навязчивой» стеклянной солнечной комнаты в их доме стоимостью более 2 миллионов фунтов. Тамара и высококлассный портной Оливер Бенджамин уже семь лет ведут спор с Говардом Дэвисом по поводу их стеклянной комнаты на крыше, завершённой в 2017 году.
Говард Дэвис, председатель бывшего поло-клуба принца Гарри в Хэме, утверждает, что современная комната на крыше и терраса привели к «потере 360-градусной приватности» в эксклюзивном закрытом комплексе в зелёном районе Ричмонд-на-Темзе и являются «навязчивыми, несоразмерными и не соответствующими характеру местности». Судья запретил модной паре доступ к северной части их балкона для полива деревьев и обязал их полностью заблокировать эту часть с помощью кашпо.
Также им было предписано закрыть вид с северной стороны стеклянной комнаты, насколько это возможно, соблюдая строительные нормы, постановил судья Джеймс Брайтвелл. Лондонский Высокий суд заслушал, что миссис Бенджамин и её муж, ведущий свой бизнес из портновской мастерской рядом с собором Святого Павла, купили свой дом недалеко от Петерсхема, Ричмонд, в 2014 году. Закрытый комплекс находится рядом с историческим особняком Ратленд Лодж, построенным в XVII веке.
Мистер Дэвис проживает в одной из четырёх квартир в Ратленд Лодж и является одним из директоров компании, владеющей этим имением. После переезда Бенджамины начали масштабную перестройку собственности, создав современное архитектурное пространство, главным образом на первом этаже, с четырёхсторонней стеклянной солнечной комнатой на втором этаже.. Несмотря на то, что семья Бенджаминов владеет своим домом на правах фригольда, компания имеет право налагать ограничительные условия на изменения, касающиеся их и других домов на этой земле, позволяя директорам отклонять нежелательные заявки на изменения.
После переезда мистера и миссис Бенджамин в 2014 году, управляющая компания одобрила их эскизы реконструкции, представленные в 2015 году, включая план на строительство солнечной комнаты на первом этаже. Однако к моменту окончательного утверждения планов в 2016 году, они были изменены, увеличив размеры стеклянной комнаты и добавив террасу на крыше. Началась юридическая битва, в ходе которой компания пыталась заставить Бенджаминов снести солнечную комнату и террасу и построить их в меньших размерах, соответствующих первоначальному плану 2015 года.
Сосед, Ховард Дэвис, председатель бывшего поло-клуба принца Гарри в Хэме, публично жаловался на потерю приватности из-за навязчивой и неуместной стеклянной комнаты в доме Бенджаминов. В своем возражении на заявку на планирование 2021 года, размещенном на сайте Совета Ричмонда, Дэвис отметил, что по разрешению 2016 года был предложен и построен гораздо больший объект, чем по проекту 2015 года. Дэвис утверждал, что увеличенные окна, отсутствие жалюзи и использование крыши в качестве террасы привели к значительному увеличению обзора на прилегающие территории.
Он подчеркнул, что из различных точек, таких как патио, газон, подъездная дорога и даже из окрестных объектов, видимость дома Бенджаминов значительно возросла, затрагивая до 14 соседних домов. Защищая действия пары, адвокат Элизабет Фицджеральд признала, что солнечная комната была увеличена в разрешении 2016 года, но отметила, что изменения были гораздо менее значительными по сравнению с ранее одобренным планом, который предусматривал полное снос здания и рытье подвала.
. В феврале 2023 года был урегулирован спор между соседями, однако вскоре они вновь оказались в суде, не сумев договориться о толковании некоторых условий соглашения. Согласно договору, использование северной части террасы было запрещено, за исключением случаев технического обслуживания или чрезвычайных ситуаций. Также требовалось установить барьер из кашпо и полностью закрыть окна на северной стороне жалюзи.
Супруги Бенджамин утверждали, что они достаточно оградили доступ к северной части террасы растениями, и что соглашение позволяет им поливать свои деревья в горшках. Они также настаивали, что должны лишь прилагать все усилия для установки жалюзи на все окна, так как это может противоречить строительным нормам. Однако судья Брайтвелл постановил, что необходимо использовать больше кашпо для закрытия пробелов в барьере, предотвращающем доступ к северной части террасы, и запретил поливать растения в этой зоне.
Я считаю, что основная цель соглашения сторон заключалась в том, чтобы доступ к соответствующей части террасы был минимальным и ограничивался исключительно действительно необходимыми случаями, отметил судья. Соглашение однозначно. Соответствующая часть крыши собственности ответчиков не должна использоваться вообще, за исключением технического обслуживания или чрезвычайных ситуаций. Судья также постановил, что полив растений не может считаться техническим обслуживанием, так как это понятие относится к поддержанию здания в надлежащем состоянии.
Он добавил, что наличие растений в запрещенной зоне является использованием этой зоны и нарушает соглашение сторон. Кроме того, судья отклонил аргумент Бенджаминов о том, что они выполнили свои обязательства, установив линию из двух металлических кашпо и заполнив пробелы меньшими терракотовыми горшками. Мне кажется вполне вероятным, что человек мог бы пройти через некоторые из пробелов, пусть и с трудом, заключил судья.
. Несмотря на урегулирование спора в феврале 2023 года, соседи вновь поссорились из-за некоторых условий соглашения. На фото: Оливер Бенджамин. Семья Бенджаминов утверждала, что их соглашение позволяет им доступ к северной части террасы для полива деревьев в горшках. Однако судья постановил, что текущее расположение не соответствует договоренности сторон. Судья отметил, что согласно Оксфордскому словарю английского языка, плантер определяется как горшок, кадка или другой контейнер для выращивания или демонстрации растений.
Барьер же определяется как забор или материальное препятствие любого рода, возведенное для предотвращения доступа к месту. Судья подчеркнул, что любой контейнер, в котором могут расти растения и который способен стать частью барьера, удовлетворяет контрактным требованиям. Судья также указал, что плантеры должны простираться по всей длине линии, чтобы выполнять функцию барьера и предотвращать пересечение линии.
Наличие промежутков между горшками означает, что это требование в настоящее время не выполнено. Адвокаты сторон заявили после заседания, что вопрос о том, кто будет оплачивать судебные издержки, будет решен позже.
